在深圳龙华福城芯脏地带，一座总建面约130万㎡的超级城市综合体正在改变城市天际线——合正观澜汇三期，以亲民价格和地铁上盖优势，重新定义龙华品质生活新标准

合正观澜汇三期雄踞龙华区福城街道观澜大道与观兴南路交汇处，是由合正地产打造的地铁上盖综合体。项目总建筑面积约130万㎡，是集住宅、商业、办公、酒店于一体的超级城市综合体。

这里不仅是龙华区府所在地，更享受着"粤港澳大湾区、深圳都市核心区、九龙山科技城"三重规划利好，成为龙华宜居宜业的璀璨明珠

区位价值：行政中心的战略要地

合正观澜汇三期所处的福城片区，是龙华区政府所在地。项目与龙华区政府仅一路之隔，第一时间享受政府红利资源倾斜。随着龙华区"数字经济先行区"建设的深入推进，这里正成为深圳产业升级的重要引擎。

项目周边汇聚了12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而项目正处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来发展潜力无限

配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套是项目最大亮点：步行地铁4号线茜坑站，8站直达深圳北站，14站可达市民中心。未来还有18号线、22号线的规划，形成三轨交汇的交通枢纽。

商业配套顶级：项目自带约13万㎡商业综合体，包括福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall三大商业mall。周边还有比邻新天地、美佳华广场等成熟商圈。

教育配套优质：项目配建21班幼儿园。对口龙华外国语学校福城校区（九年一贯制），该校是龙华区属首个外国语教育集团，2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。

生态资源丰富：项目靠近观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等生态资源。小区内部还打造了空中运动花园等休闲设施。

产品设计：国际水准的匠心之作

合正观澜汇三期由合正地产开发，项目总占地面积约17万㎡，总建筑面积约130万㎡，容积率8.85-9.4。规划10栋超高层住宅，总户数3752户，车位比1:1.25，配备4梯6户和3梯5户设计。

户型设计注重实用性：得房率约72%-72.45%（不含赠送）。所有房源精装交付，配备国际一线品牌装修，预计2025年12月交付使用。

项目由柏涛设计机构打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑"设计届奥斯卡"-美国缪斯最高设计奖项。园林设计包含空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园等设施。

在售户型：多元化的品质选择

合正观澜汇三期主推71-128㎡的2-4房户型，折后单价3.8-5.06万/㎡，是龙华核心区性价比极高的选择。

71-75㎡两房一卫：竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，适合刚需客户。

87-89㎡三房一卫：折后总价359-395万，竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，U型厨房，得房率约72.28%。

105㎡三房两卫：3+1MAX空间，轻奢进阶更舒适。三开间朝南，主卧套房设计。

123-128㎡四房两卫：横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，6.6米超长观景阳台

合正观澜汇三期作为合正地产在龙华的标杆之作，以其超级配套、便捷交通和亲民价格，成为刚需和改善家庭的优选。

项目虽然存在容积率较高、车位紧张等不足，但其275万起的门槛价和地铁上盖的交通优势，使其成为上车龙华核心区的难得机遇。

对于在福田、南山工作的刚需家庭，以及看好龙华发展前景的购房者来说，合正观澜汇三期不仅仅是一处居所，更是融入龙华优质生活圈的重要通道。随着龙华区府的持续发展和配套的不断完善，这个坐落在福城芯的超级大城，价值将进一步凸显。

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